رمز العرض :SO-000038
الموقع :إسطنبول — بيليك دوزو
معلومة إضافية :لم يدرج
عدد الشقق :ثلاث شقق
أنماط الشقق :1+1 - 2+1
مدة العرض :فتره محدودة
حالة الطابو :جاهز - ملكيات
حالة المشروع :جاهز للسكن
تاريخ التسليم :02-05-2025
نسبة الخصم :15%
الأقساط :لا يوجد
سعر العرض :400,000دولار
الجنسية التركية
جاهز للسكن
عائلي
مشروع Taşyapı Şişli | أبراج سكنية وتجارية ضمن رؤية عمرانية حديثة
تفاصيل المشروع
يقع Taşyapı Şişli في منطقة شيشلي في الجانب الأوروبي من إسطنبول، ويقدم مفهومًا عمرانيًا يجمع بين السكن والتجارة والفنادق ضمن مشروع واحد.
ويتكون المشروع من أربعة أبراج بارتفاع 37 طابقًا، مع مجموعة من الشقق التي تلبي احتياجات الأفراد والأزواج والعائلات، بدءًا من الشقق ذات غرفة النوم الواحدة وصولًا إلى الشقق العائلية الأكبر.
ويعتمد التخطيط العام على مفهوم «مدينة الـ15 دقيقة»، من خلال تشجيع سهولة الوصول إلى الاحتياجات اليومية سيرًا على الأقدام، وربط المنطقة بمراكز الأعمال الرئيسية وشبكات النقل القائمة والمخطط لها.
المطور العقاري
المطور العقاري للمشروع هو Taşyapı، وهي شركة تركية تعمل في مجال التطوير العقاري والإنشاءات.
وتقوم رؤية الشركة على إضافة قيمة إلى المدينة، ويمثل مشروع شيشلي امتدادًا لهذه الرؤية من خلال الجمع بين الوظائف السكنية والتجارية والفندقية في بيئة عمرانية واحدة.
التصميم والهوية المعمارية
يعتمد المشروع على تصميم رأسي يتكون من أربعة أبراج بارتفاع 37 طابقًا، ضمن تخطيط يجمع بين الاستخدام السكني والتجاري والفندقي.
وتتمثل هويته الأساسية في المزج بين العمارة الحديثة والحياة الحضرية المركزية، مع التركيز على سهولة الحركة والوصول إلى الخدمات اليومية.
كما يركز المطور على الجانب الهندسي المتعلق بمقاومة الزلازل، ويذكر أن المشروع صُمم وفق معايير أمان مرتفعة، مع الاستناد إلى معايير يابانية في مراحل دراسة التربة وتصميم الهيكل الإنشائي واختيار المواد.
ويذكر الموقع الرسمي هدف «صفر ضرر إنشائي» بعد الزلازل، إلى جانب الإشارة إلى مقاومة زلازل بقوة 9.5 درجات.
ملاحظة مهمة: هذه المعلومات تعكس ما يعلنه المطور، ولا ينبغي اعتبارها ضمانًا مستقلًا لسلامة المبنى أو تفسيرًا فنيًا معتمدًا لمستوى مقاومته. يُنصح بمراجعة التقرير الجيوتقني والحسابات الإنشائية والتراخيص ذات الصلة قبل الشراء.
الشقق والمساحات
يقدم المشروع أربعة أنماط رئيسية من الشقق، بمساحات معلنة كما يلي:
نوع الشقة المساحة المعلنة
1+1 88–106 م²
2+1 131–175 م²
3+1 175 م²
4+1 240 م²
وتشمل خيارات المخططات شققًا قياسية، وشققًا مع شرفات، وخيارات أكبر ضمن فئة 1+1، إضافة إلى خيارات قياسية ضمن فئتي 2+1 و3+1، وخيارات قياسية أو مع شرفات ضمن فئة 4+1.
وتختلف المساحة والتصميم بحسب المخطط والوحدة المختارة، لذلك يُنصح بمطابقة المساحة المعلنة مع مخطط الشقة الفعلي، والتحقق مما إذا كانت المساحة إجمالية أم صافية قبل المقارنة بين الأسعار.
نمط الحياة
يركز Taşyapı Şişli على توفير نمط حياة حضري قريب من الخدمات ومراكز الأعمال، بدل الاعتماد حصريًا على المرافق الداخلية للمجمع.
ويتيح الجمع بين السكن والتجارة والفنادق إمكانية وجود أنشطة وخدمات متعددة ضمن المشروع، بينما يركز مفهوم «مدينة الـ15 دقيقة» على سهولة الوصول إلى الاحتياجات اليومية سيرًا على الأقدام.
أما تفاصيل المرافق السكنية، مثل المسابح والنوادي الرياضية والحمامات التركية والساونا، فلم تتوفر قائمة رسمية مكتملة تؤكد وجودها؛ لذلك لا يتم إدراجها ضمن الخدمات المؤكدة في الوقت الحالي.
السكن والاستثمار
يمكن دراسة المشروع من منظورين رئيسيين:
السكن:
بفضل موقعه المركزي وتنوع أنماط الشقق، يمكن أن يناسب الأفراد والعائلات الباحثين عن السكن بالقرب من مراكز الأعمال والخدمات في إسطنبول.
الاستثمار:
يمكن دراسة الموقع وتنوع الاستخدامات كعناصر مهمة عند تقييم الطلب الإيجاري، لكن تقييم العائد يتطلب بيانات فعلية عن أسعار الإيجارات، وتكاليف الصيانة، ورسوم الإدارة، وسعر الشراء النهائي.
وقبل اتخاذ قرار الشراء، ينبغي التحقق من حالة المشروع وموعد التسليم، ونوع سند الملكية، والمساحة الصافية، وشروط الدفع، والتكاليف الإضافية، إضافة إلى مقارنة سعر الوحدة بأسعار العقارات المماثلة في المنطقة.
ويتكون المشروع من أربعة أبراج بارتفاع 37 طابقًا، مع مجموعة من الشقق التي تلبي احتياجات الأفراد والأزواج والعائلات، بدءًا من الشقق ذات غرفة النوم الواحدة وصولًا إلى الشقق العائلية الأكبر.
ويعتمد التخطيط العام على مفهوم «مدينة الـ15 دقيقة»، من خلال تشجيع سهولة الوصول إلى الاحتياجات اليومية سيرًا على الأقدام، وربط المنطقة بمراكز الأعمال الرئيسية وشبكات النقل القائمة والمخطط لها.
المطور العقاري
المطور العقاري للمشروع هو Taşyapı، وهي شركة تركية تعمل في مجال التطوير العقاري والإنشاءات.
وتقوم رؤية الشركة على إضافة قيمة إلى المدينة، ويمثل مشروع شيشلي امتدادًا لهذه الرؤية من خلال الجمع بين الوظائف السكنية والتجارية والفندقية في بيئة عمرانية واحدة.
التصميم والهوية المعمارية
يعتمد المشروع على تصميم رأسي يتكون من أربعة أبراج بارتفاع 37 طابقًا، ضمن تخطيط يجمع بين الاستخدام السكني والتجاري والفندقي.
وتتمثل هويته الأساسية في المزج بين العمارة الحديثة والحياة الحضرية المركزية، مع التركيز على سهولة الحركة والوصول إلى الخدمات اليومية.
كما يركز المطور على الجانب الهندسي المتعلق بمقاومة الزلازل، ويذكر أن المشروع صُمم وفق معايير أمان مرتفعة، مع الاستناد إلى معايير يابانية في مراحل دراسة التربة وتصميم الهيكل الإنشائي واختيار المواد.
ويذكر الموقع الرسمي هدف «صفر ضرر إنشائي» بعد الزلازل، إلى جانب الإشارة إلى مقاومة زلازل بقوة 9.5 درجات.
ملاحظة مهمة: هذه المعلومات تعكس ما يعلنه المطور، ولا ينبغي اعتبارها ضمانًا مستقلًا لسلامة المبنى أو تفسيرًا فنيًا معتمدًا لمستوى مقاومته. يُنصح بمراجعة التقرير الجيوتقني والحسابات الإنشائية والتراخيص ذات الصلة قبل الشراء.
الشقق والمساحات
يقدم المشروع أربعة أنماط رئيسية من الشقق، بمساحات معلنة كما يلي:
نوع الشقة المساحة المعلنة
1+1 88–106 م²
2+1 131–175 م²
3+1 175 م²
4+1 240 م²
وتشمل خيارات المخططات شققًا قياسية، وشققًا مع شرفات، وخيارات أكبر ضمن فئة 1+1، إضافة إلى خيارات قياسية ضمن فئتي 2+1 و3+1، وخيارات قياسية أو مع شرفات ضمن فئة 4+1.
وتختلف المساحة والتصميم بحسب المخطط والوحدة المختارة، لذلك يُنصح بمطابقة المساحة المعلنة مع مخطط الشقة الفعلي، والتحقق مما إذا كانت المساحة إجمالية أم صافية قبل المقارنة بين الأسعار.
نمط الحياة
يركز Taşyapı Şişli على توفير نمط حياة حضري قريب من الخدمات ومراكز الأعمال، بدل الاعتماد حصريًا على المرافق الداخلية للمجمع.
ويتيح الجمع بين السكن والتجارة والفنادق إمكانية وجود أنشطة وخدمات متعددة ضمن المشروع، بينما يركز مفهوم «مدينة الـ15 دقيقة» على سهولة الوصول إلى الاحتياجات اليومية سيرًا على الأقدام.
أما تفاصيل المرافق السكنية، مثل المسابح والنوادي الرياضية والحمامات التركية والساونا، فلم تتوفر قائمة رسمية مكتملة تؤكد وجودها؛ لذلك لا يتم إدراجها ضمن الخدمات المؤكدة في الوقت الحالي.
السكن والاستثمار
يمكن دراسة المشروع من منظورين رئيسيين:
السكن:
بفضل موقعه المركزي وتنوع أنماط الشقق، يمكن أن يناسب الأفراد والعائلات الباحثين عن السكن بالقرب من مراكز الأعمال والخدمات في إسطنبول.
الاستثمار:
يمكن دراسة الموقع وتنوع الاستخدامات كعناصر مهمة عند تقييم الطلب الإيجاري، لكن تقييم العائد يتطلب بيانات فعلية عن أسعار الإيجارات، وتكاليف الصيانة، ورسوم الإدارة، وسعر الشراء النهائي.
وقبل اتخاذ قرار الشراء، ينبغي التحقق من حالة المشروع وموعد التسليم، ونوع سند الملكية، والمساحة الصافية، وشروط الدفع، والتكاليف الإضافية، إضافة إلى مقارنة سعر الوحدة بأسعار العقارات المماثلة في المنطقة.
موقع مركزي يجمع السكن والأعمال والحياة اليومية
يوفر المشروع خيارًا سكنيًا في واحدة من المناطق المركزية في إسطنبول، مع إمكانية الاستفادة من قربه من مراكز الأعمال والتسوق والخدمات. كما أن الجمع بين الاستخدامات السكنية والتجارية والفندقية يمنحه طابعًا عمرانيًا مختلفًا عن المجمعات السكنية التقليدية.
خدمات المشروع
نادي رياضي
مساحات خضراء
أهم المواقع القريبة
مطار إسطنبول
محطة المترو
محطة مترو مرمراي
الطريق E-5
مضيق البوسفور
مستشفى
جامعة
مدرسة
مركز تسوق
مركز المدينة
البحر
حديقة عامة
محطة مواصلات
غابات بلغراد
المترو باص
الترام
المدارس العالمية
خطة الدفع
الدفعه الاولى50%
حسب نوع العرض والمشروع
التقسيط50%
حتى 24 أو 36 شهر حسب المشروع
عرض الكاشخصم خاص
العروض المحدودةحسب التوفر
مخططات وحدات العرض
الأسئلة الشائعة عن العرض
هل شراء العقار يمنح إقامة في تركيا؟
شراء العقار قد يساعد في التقديم على الإقامة العقارية عند توفر الشروط المطلوبة، لكن القرار النهائي يعود للجهات الرسمية وحسب القوانين السارية وقت التقديم.
هل يمكن الحصول على الجنسية التركية عن طريق العقار؟
يمكن التقديم على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري عند تحقيق قيمة الاستثمار المطلوبة واستيفاء الشروط القانونية، مع ضرورة اختيار عقار مناسب وفحصه بدقة قبل الشراء.
ما هي أهم التكاليف الإضافية عند شراء عقار في تركيا؟
تشمل التكاليف عادة رسوم الطابو، التقييم العقاري، التأمين، الترجمة والتصديق عند الحاجة، إضافة إلى أي رسوم خدمات أو صيانة خاصة بالمشروع.
كيف أختار عقاراً مناسباً للاستثمار؟
الاختيار الاستثماري يعتمد على موقع العقار، جودة المشروع، قربه من المواصلات والخدمات، قابلية التأجير، خطة المنطقة المستقبلية، وسهولة إعادة البيع.
فيديو العرض
فيديو العرض الرئيسي
